Goed nieuws voor bouwheren en investeerders: sinds 29 juli 2025 is de Programmawet officieel gepubliceerd en daarmee zijn de bepalingen rond het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw opnieuw van kracht. Deze maatregel kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren bij bouw- en renovatieprojecten, zowel voor particulieren als voor projectontwikkelaars.

Wat houdt het verlaagd btw-tarief in?

Normaal geldt in België het standaard btw-tarief van 21% op de afbraak van een gebouw en de daaropvolgende heropbouw. Dankzij de maatregel uit de Programmawet kan je echter onder bepaalde voorwaarden genieten van een verlaagd tarief van 6%.

Concreet betekent dit:

• Een aanzienlijke kostenbesparing op de totale bouwfactuur.
• Meer toegankelijkheid voor eigenaars die kiezen voor duurzame heropbouw.
• Extra stimulans om oude, vaak energieverslindende gebouwen te vervangen door nieuwe, energiezuinige woningen.

Voor wie geldt dit voordeel?

Het verlaagde btw-tarief is van toepassing op:

• Particulieren die hun oude woning slopen en vervangen door een nieuwe, eigen woning.
• Investeerders en ontwikkelaars die een oud gebouw vervangen door nieuwe wooneenheden, bestemd voor verkoop of verhuur.
• De exacte voorwaarden zijn afhankelijk van het type project. Belangrijk is dat zowel de sloop als de heropbouw door een aannemer worden uitgevoerd en correct gefactureerd met toepassing van het 6%-tarief.

Waarom is dit belangrijk voor eigenaars in onze regio rond Zele & Laarne?

In gemeenten zoals Zele en Laarne staan heel wat oudere woningen die vaak niet meer voldoen aan de huidige energie- en comfortnormen. Met het verlaagd btw-tarief wordt het financieel aantrekkelijker om te kiezen voor volledige heropbouw in plaats van dure, gefaseerde renovaties.

Voorbeeld:
Een bouwproject van € 300.000 kost bij 21% btw € 63.000 aan btw.
Bij toepassing van 6% btw daalt dat bedrag tot € 18.000.
>>> Dat is een besparing van maar liefst € 45.000.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je eigenaar van een verouderde woning in Zele, Laarne of omgeving? Dan kan dit hét moment zijn om de stap naar heropbouw te zetten. Overweeg je een vastgoedinvestering? Dit btw-voordeel verhoogt je rendement aanzienlijk. Voor wie zijn woning wil verduurzamen, is dit een unieke kans om betaalbaar een nieuwe, energiezuinige woning te realiseren.

Conclusie

Met de Programmawet en de herinvoering van het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw wil de overheid de vernieuwing van het Belgische woningbestand versnellen. Voor eigenaars én investeerders is dit een opportuniteit om te besparen én tegelijk te investeren in duurzaam vastgoed.

Benieuwd of jouw project in aanmerking komt?

Onze experten bij Capston bekijken graag samen met jou de voorwaarden en werken een persoonlijk plan uit. Neem contact op met ons team voor een vrijblijvend gesprek.
Voor grotere en meer gecompliceerde projecten kan u ook terecht bij Capston Projecten